全国首例！南京人才享有商品房优先选购权

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全国首例！南京人才享有商品房优先选购权

1.5亿元挂牌！杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售

131家房企存货逾6.3万亿元，开发商打折卖房加速回款

11月7日上午，江苏省南京市委市政府对外发布了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，《办法》规定，从明年1月1日开始，在南京，所有新上市的商品房，符合条件的人才都享有优先选购权，这一举措在全国尚属首次。

根据《办法》，符合一定条件的人才通过申请取得《人才购房证明》，凭该证明，对于需要摇号的项目，人才优先摇号，优先选房;不需要摇号的项目，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

即使是特别抢手的房源，也会有20%到30%的房源确保只对人才供应。如果一次申请的人才较多，没有申购到人才特供房源的人才，依然可以与其他购房人一起，重新参与二次摇号，选购剩余房源。

江苏南京市住房保障和房产局局长 郭宏定：人才需要的话，我们是切(商品房)20%到30%比例的房源，拿来供应给人才，开发商正常卖。

江苏南京某公司工作人员 庞舒：可以有这样一个优先权，也非常感谢能提供给我们这样的机会去买房，在南京这片热土上安家。

按照《办法》，取得博士学位或已在高新企业、新型研发机构工作的硕士学位人才;

另外，已在高新企业、新型研发机构工作的取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

以及，年纳税收入50万元及以上的企业高管和技术骨干等七大类人才都可以享受这一政策。

江苏南京某再生医学科技有限公司高级副总裁 许效：我们做的技术是比较前沿的，所以，我们需要在港澳台、在海外，引进一些优质的人才。这项政策对像我们这一类的生物科技类企业，是最好的一项政策。

这份《办法》还对开发企业、人才申购等环节提出了一系列监督管理措施，确保政策更好地落地见效。

江苏南京市住房保障和房产局住房保障处副处长 于飞：我们下一步会对开发商的行为进行进一步监管，通过市场行为不断监管，来强化政府政策对整个市场的正向影响。

西湖畔，植物园附近，玉泉路1号有个“蔡元培故居”。这两天因房产中介的一则挂牌出售消息，吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平米，地下室300平米，花园4000平米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5亿元。

据了解，这幢别墅是蔡元培长女、民国著名女画家蔡威廉作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

1989年，蔡威廉丈夫林文铮去世。其生前立有字据，该房产由其子女和外孙共同继承，在房产分割归属到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明经管。

2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

围绕房屋的纠纷，也因此开始。

2006年1月开始，林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。

2010年7月，林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

2017年12月，张某夫妇向西湖法院申请强制执行。西湖法院于2018年1月强制执行到30万元支付给张某夫妇，并在2018年7月对其进行了强制腾退。

自此，这座老宅终于安静下来了。

值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

按照申银万国行业分类，截至9月底，131家上市房企存货总计超过6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比增长18％。

值得关注的是，截至9月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比接近四成。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前销售端市场面临降温压力，为尽快消化存货变现，开发商忙于降价促销，以确保现金流安全。

“房企早已经意识到去化率的降低，四季度以来，从‘全员销售月’到十一黄金周‘折上折’卖房，再到‘双11’拿出数亿元优惠促销，无不都是在进行打折促销，加快完成销售目标。”一位大型房企操盘手向《证券日报》记者表示，“在北京市场，我们公司都没有达到集团给的预期目标，只能在年底之前尝试各种营销手段争取出货，现在集团对回笼现金非常重视，所以我们压力也比较大。”